Hjem købere er ofte forvirrede om, hvor at begynde deres søgen efter et boliglån. Processen er normalt indsnævret til at finde, hvilke institutioner giver de laveste forligsomkostninger, men de forskellige typer af udlån institutioner og sorten af udlån programmer tilgængelige kan gøre søgningen en langsom og vanskelig oplevelse.
Real estate forligsomkostninger er gebyrer købere normalt betale når du køber et hjem som juridiske tjenester ejendom forsikring, pant lånefinansiering og titel tjenester. I fortiden, vil forbrugerne skulle kalde hver långiver, anmode om en vurdering af deres afregning omkostninger og sammenligne alle resultater at finde som långiver tilbudt de laveste samlede forligsomkostninger.
Den Department af boliger og byudvikling, men revideret for nylig Real Estate afvikling procedurer Act (RESPA), som nu gør det lettere for forbrugerne at vurdere forskellige forligsomkostninger gennem lån opkaldsoprindelse computerprogrammer. På denne måde, forbrugerne kan få adgang til en computer notering af forskellige programmer, der tilbydes af udlån institutioner.
Edb-søgning fremskynder processen for gennemgang af forskellige programmer og gør det muligt for deltagerne at arrangere finansiering med børsnoterede långiver. Købere ved hjælp af en computer lån opkaldsoprindelse program kan pålægges at betale et gebyr for denne service, men mange købere føler bekvemmelighed opvejer omkostningerne. Stadig, de nye RESPA ændringer kræver en ejendomsmæglers med en computer lån opkaldsoprindelse program meddele køber, at tjenesten er kun en mulighed, og at ikke-børsnoterede långivere kan tilbyde lavere priser eller gebyrer.
Den nye Federal Regulations også tillade ejendomsmæglere at tilbyde mere omfattende tjenester til huskøbere ved at tillade mæglere indgå kontrolleret business aftaler med andre virksomheder tilknyttet huskøbsproces. Ejendomsmæglere var altid tilladt at henvise købere til udlån institutioner, titel selskaber og spærrede virksomheder, men de fik ikke lov til at acceptere erstatningen fra disse institutioner for at give en henvisning. RESPA ændringer nu tillade ejendomsmæglere til at indgå partnerskaber eller faktisk åbne deres egen mortgage service institutioner. Dette gør det muligt for mæglere til at yde virtuelle “one-stop shopping” ved håndtering af hele processen.
RESPA ændringer blev foretaget til at hjælpe boligkøbere lære om og få pant tjenester mere bekvemt. Da RESPA hjælper forbrugerne med at forstå processen med ejerbolig, kan forordningerne tilskynde flere potentielle købere og yderligere stimulere markedet for fast ejendom.