Hjem købere er ofte forvirrede om, hvor at begynde deres søgen efter et boliglån. Processen er normalt indsnævret til at finde, hvilke institutioner giver de laveste forligsomkostninger, men de forskellige typer af udlån institutioner og sorten af udlån programmer tilgængelige kan gøre søgningen en langsom og vanskelig oplevelse.
Real estate forligsomkostninger er gebyrer købere normalt betale når du køber et hjem som juridiske tjenester ejendom forsikring, pant lånefinansiering og titel tjenester. I fortiden, vil forbrugerne skulle kalde hver långiver, anmode om en vurdering af deres afregning omkostninger og sammenligne alle resultater at finde som långiver tilbudt de laveste samlede forligsomkostninger.
Den Department af boliger og byudvikling, men revideret for nylig Real Estate afvikling procedurer Act (RESPA), som nu gør det lettere for forbrugerne at vurdere forskellige forligsomkostninger gennem lån opkaldsoprindelse computerprogrammer. På denne måde, forbrugerne kan få adgang til en computer notering af forskellige programmer, der tilbydes af udlån institutioner.
Edb-søgning fremskynder processen for gennemgang af forskellige programmer og gør det muligt for deltagerne at arrangere finansiering med børsnoterede långiver. Købere ved hjælp af en computer lån opkaldsoprindelse program kan pålægges at betale et gebyr for denne service, men mange købere føler bekvemmelighed opvejer omkostningerne. Stadig, de nye RESPA ændringer kræver en ejendomsmæglers med en computer lån opkaldsoprindelse program meddele køber, at tjenesten er kun en mulighed, og at ikke-børsnoterede långivere kan tilbyde lavere priser eller gebyrer.
Den nye Federal Regulations også tillade ejendomsmæglere at tilbyde mere omfattende tjenester til huskøbere ved at tillade mæglere indgå kontrolleret business aftaler med andre virksomheder tilknyttet huskøbsproces. Ejendomsmæglere var altid tilladt at henvise købere til udlån institutioner, titel selskaber og spærrede virksomheder, men de fik ikke lov til at acceptere erstatningen fra disse institutioner for at give en henvisning. RESPA ændringer nu tillade ejendomsmæglere til at indgå partnerskaber eller faktisk åbne deres egen mortgage service institutioner. Dette gør det muligt for mæglere til at yde virtuelle “one-stop shopping” ved håndtering af hele processen.
RESPA ændringer blev foretaget til at hjælpe boligkøbere lære om og få pant tjenester mere bekvemt. Da RESPA hjælper forbrugerne med at forstå processen med ejerbolig, kan forordningerne tilskynde flere potentielle købere og yderligere stimulere markedet for fast ejendom.
Måned: marts 2019
RYSTEN, OMRØRING OG BELASTE
Drinks der kræver kun ryster er dækket med en plastik shaker kop og blandes i glasset; rystet og anstrengt eller rørte og anstrengt er drikkevarer oprindeligt blandet inden for (a) shaker kopper (glas & rustfrit stål) og derefter overført til et glas. Husk at altid fylde din shaker fuld af is før blande drinks kræver enten omrøring/rysten og dræning. Det samme gælder for glas; start altid med et helt glas af is.
* SIKKERHED FORHOLDSREGLER *
Husk, at mens retninger som “skyde drink”, “drikke uden at bruge hænderne”, “antænde drink”, eller “, mens skæve hovedet bar pour drink i munden” er alle autentiske opskrift komponenter, de er kun forslag og ikke bør forsøges hvis du føler at de kan udgøre en fare for dit helbred. Skabe bestemt hen til aldrig bære eller transportere en tændt drink, da alkohol er en Brandfarlig væske og respektfuldt bør behandles som sÃ¥dan. Før drikke, helt slukke enhver drink at foreslÃ¥ antændelse.
Overstock altid på is, friske forsyninger er afgørende i vedligeholdelse af faglige standarder. Når glas eller flasker er brudt i nærheden is bin, smelte isen med varmt vand, rense bin og genpåfyldning med nye is.
Ice
Isen kan være en af de vigtigste faktorer ved fastsættelsen af en drink kvalitet. Generelt omtales lille firkantet “skiver” normalt som “bar” is er bedst. Udover at forebygge for tidlig blender ødelæggelse, mindre stil ice cube, vil i kraft af øgede areal, gøre for en væsentligt koldere drink. Den deraf følgende reduktion af damptryk (dampe) fra alkohol gør for en mere spiselig blandet drink.
Som nævnt før i afsnittet på is, når glas eller flasker er brudt i nærheden is bin, smelte isen med varmt vand, rense bin og genpåfyldning med nye is.
En 2-trins kommercielle blender er næsten et must for kvalitet frozens. Ikke ødelægge en 15-hastighed køkken blender forsøger at knuse is; Det er bare ikke lavet til jobbet. Waring® producerer en god linje af kommercielle 2-trins Blendor® modeller, der starter på mindre end $90,00.
Liquor måling
Brugen af et shot system er blevet vedtaget, hvorved et skud er lig med uanset hvilken størrelse jigger du bruger, holde for øje, at opskrifterne er baseret pÃ¥ en 1 1/2 ounce skud. NÃ¥r du bruger en anden størrelse jigger, kan korrekte doserings opretholdes ved hjælp af større glasvarer og flere mixer, hvis “skud” er større, eller omvendt, hvis mindre. Bruge en 1 1/4 oz. skud og den angivne størrelser og mÃ¥linger for en mildere opskrift variation. Stænk 1 ounce, scoops er 4 ozs. og streger er fra 3 til 5 drÃ¥ber. Dette system blev valgt, ikke kun fordi det er hurtig og nem at bruge, men vigtigst, fordi det kan tilpasses til din bartenderservice stil.
Liquor måling nøgle
Dash—3 til 5 drÃ¥ber
SCOOP—4 ounce
Skudt—1 1/2 ounce
Splash—1 ounce
Spsk-‘/ 2 ounce (3 tspn.)
Tsk—‘/ 6 ounce
Alias—“ogsÃ¥ kendt som”
S.A.—“Se ogsÃ¥”
V/O—“Variation eller indstilling”
— / “eller”
R—“registreret varemærke”
Copyright 2006 Donna Gunter
Det er et problem som virksomhedsejere over hele verden stÃ¥r over for – at give slip pÃ¥, eller “brand” en klient. Da jeg startede min virksomhed, er det ikke en situation, jeg nogensinde troede jeg ville ansigt, som jeg var glad for at tage pÃ¥ næsten enhver, der ønskede at ansætte mig. Men over tid, min klient forestaar kontrollen færdigheder blev mere akutte, og jeg begyndte at indse, at ikke hver klient er en perfekt klient for mig. I virkeligheden, er mere end 50% af de mennesker, jeg taler med ikke en god pasform til en eller anden grund. Ligesom Donald Trump i “The Apprentice” nødt undertiden du bare til at sige, “Du er fyret!”
Hvad sker der med din virksomhed når du holde klienter PITA (jeg vil lade dig finde ud af, at akronym) klienter? Alle din tid og energi er drænet i at betjene disse klienter, du mister enhver entusiasme, du nogensinde har haft for din virksomhed, og du ikke længere har tid eller lyst til at gå ud og markedsføre dig selv og fortsætter med at fylde din klient tjenesteliste. Du bliver vred og hadet af de klienter, der er at trække dig ned og begynde at spørge dig selv om hvorfor du startede en virksomhed i første omgang.
Løsnes fra en dÃ¥rlig klient valg kan være smertefuldt, og ofte er det ikke let. Men givet alternativet, at give slip pÃ¥ klienten er en sund rute at følge. Jeg fandt en stor citat om emnet “give slip” af forfatter Benjamin Shield i sin bog, hÃ¥ndbog for sjælen: “at give slip er en af de mest vanskelige udfordringer mennesker nogensinde ansigt. Jeg har altid afbilledet at lade gÃ¥ som transformation flytter fra en lukket knytnæve til en Ã¥ben hÃ¥nd. Da vi tager en generøse holdning til livet, kan vi være fri for de self-made forhindringer, der kuld vores vej. Denne proces kræver en villighed til at kaste vores persona–disse uægte staffage vi holde fast for identitet men som ikke længere tjener os. Valget mellem at lade gÃ¥ befrier os til at følge vejen til vores sjæl.”
Jeg kan meget vedrører dette citat–frigøre dig selv fra en dÃ¥rlig klient valg giver vej for at følge din sjæl. At finde de perfekte klienter med hvem du genlyd vil bringe glæden tilbage i dit liv og business igen, sÃ¥ledes at sætte dig tilbage i kontakt med din forretning og liv vision og gentilslutning til din sjæl. Livet er for kort til at arbejde med PITA klienter. Tjek din klient tjenesteliste mod disse 7 tegn–er det tid for dig at ryste ud din klient tjenesteliste?
1. du angst hver telefon opkald fra klienten. Hvis du konstant ducking nogens opkald, fordi du finder det smertefulde eller udmattende at tale med dem, eller samtalen uvægerligt gør dig vred eller krænket, er det tid til at træffe nogle foranstaltninger for at afhjælpe situationen. Hvor meget mere vil du nyde din daglige klienten interaktioner, hvis du så frem til at tage din klientkald?
2. klient nitpicks hver enkelt udgift og insisterer pÃ¥, at opgaver skal tage nogen andre som lang tid at gøre. Jeg har haft klienter, der “kendte” jeg shortchanging dem og insisterede pÃ¥, at hvad jeg gjorde for dem ville ikke tage andre i min felt som længe til komplet, og jeg skal justere min regning i overensstemmelse hermed. Jeg har opdaget, at denne mangel pÃ¥ tillid handler om klienten, ikke om mig, og at jeg er mere end kompetent og dygtig i, hvad jeg gør. Lad ikke en “nitpicker” laver du tvivler pÃ¥ dig selv – der er andre klient fisk i havet.
3. akut anmodninger er den eneste type anmodninger din klient gør for dig. Kan lide ingen at være under pistolen, og forsøger at gøre noget hurtigt og under pres kvæler alle kreativitet og grundighed. Nogle mennesker er afhængige af adrenalin og indkvartering i den presserende hele tiden. Dog bor de presserende er en høj-stress måde at leve dit liv, og den vejafgift det tager på krop og ånd er væsentlig. En bedre klient valg er en person, der tilstrækkeligt planlægger og forbereder sin tid, så nødsituationer er sjældne.
4. manglende kunde følge op forhindrer ethvert fremskridt i gøres. Har du bruger al din tid med en klient i revisionen af planer og hvad der skulle gøres, endnu sjældent nogensinde komme til punktet for afslutning, sÃ¥ledes at du kan gÃ¥ til den næste fase? Intet er mere frustrerende end en klient, der siger, at hun ønsker at opnÃ¥ et bestemt resultat, men synes at være immobiliseret i planlægningsfasen. Derfor, du bruger al din tid med klienten i anmeldelse ikke i aktion. MÃ¥ske er du i stand til at sætte pÃ¥ en “coaching” hat og hjælpe klienten se de vejspærringer, hun stÃ¥r over for. Men hvis hun er villig til at diskutere, hvad er at stoppe hende og din frustration-niveau vokser pÃ¥ hendes manglende handling, er det nok tid at skære hende løs og lade hende gÃ¥.
5. din klient elsker at micromanage. Typisk, nÃ¥r jeg er hyret af en klient, de har et problem at løse, og jeg tilbyder den perfekte løsning pÃ¥ deres problem. Men jeg har haft klienter der ikke lade mig løse deres problem i den mÃ¥de, som jeg synes er bedst. De insistere pÃ¥ at godkende hvert skridt pÃ¥ vejen og skal inddrages i hver enkelt detalje. I mange tilfælde, de er vant til at have medarbejdere og tror fejlagtigt, at god ledelse indebærer regulere hvert trin en medarbejder tager. En stor klient er en person, der ansætter dig at løse et problem og ikke virkelig pleje hvordan du løser det–de er villige til at give dig rum og spillerum til at bringe din erfaring til tabellen og hjælpe dem med at løse deres problem.
6. delegation er en færdighed, der er fuldstændig fremmed for din klient. De fleste virksomhedsejere ved, at for at fÃ¥ succes i din virksomhed, du ikke kan gøre det helt alene. En succesrig virksomhedsejer har et fantastisk hold, som hun konsekvent uddelegerer opgaver, som hun ikke har tid til at gøre, mens hun er derude pÃ¥ udkig efter nye forretningsmuligheder. Hvis din klient nægter at give slip pÃ¥ noget og insisterer pÃ¥ at gøre de ting du var hyret til at gøre, din klient ikke har forstÃ¥et begrebet “tabt offeromkostninger”. Nogle gange er det bare nemmere for en virksomhedsejer at arbejde “i” virksomheden i stedet for “pÃ¥” virksomhed, som sidstnævnte normalt betyder at du skal være i de markedsførings- og mode – en tilstand, som mange virksomhedsejere hader. En stor klient gør hvad hun gør bedst og uddelegerer resten.
7. penge problemer pest din klient. Kan dine kunder virkelig råd til at ansætte dig? Nogle gange de er i en opstartsfase, eller de oplever blot en likviditet stykket. De besætte over dit gebyr i hver samtale, du har, og er normalt langsomme til at betale dine fakturaer. Den tid og energi du tilbringe i jagter deres betaling er meget afdrypning. En bedre klient er en, der forstår din betaling krav og er let i stand til at råd til og betale din gebyr.
Jeg er klar over, at det tager tid og et besøg pÃ¥ “skolen af hÃ¥rde slag” fint tune din evne til at vælge klienter, der passer perfekt til dig. Tag et kig pÃ¥ dine standarder til at køre din forretning – mÃ¥ske for at hæve dem, sÃ¥ledes at du kan træffe bedre klient valg. Og den første standard til at sætte pÃ¥ plads er, at du ikke arbejder med alle klienter, som du ikke nyde. Give slip pÃ¥ de klienter, der volder dig vil smerte, og nye kunder, der er en bedre pasform dukke op i deres sted – garanteret!